בעקבות שינוי גישה בעיריית חדרה, תוכנית בינוי שאושרה בעבר לבניית מעל ל־400 יחידות דיור ברחוב הנשיא, מצטמצמת כעת באופן משמעותי, עם כוונה לאשר מעט מעל 100 יחידות דיור בלבד. המהלך משקף תפנית תכנונית בעיר, ונובע מהבנה כי נפח הבנייה שתוכנן במקור אינו תואם את תשתיות הרחוב, התחבורה, והמרחב הציבורי.

רחוב הנשיא הוא אחד מצירי המסחר המרכזיים של חדרה. מדובר ברחוב ותיק שלא מאופיין בבנייה גבוהה, ושבו פועלות חנויות קטנות רבות. בשנים האחרונות השקיעה העירייה בשדרוג המדרכות והגינון כחלק מניסיון להחיות את הרחוב בעידן הקניונים והקניות ברשת.  כעת, בעקבות חשש לעומס תחבורתי ולחוסר יכולת לשרת כמות כזו של יחידות דיור, העירייה בוחרת לצמצם את היקפי הבנייה ולרכז אותה במתחם אחד בלבד מתוך שלושה שתוכננו.

בראיון לתוכנית יומן הצהריים של רדיו 90 עם יוסי הדר, הסביר רון שגן, חבר מועצת העיר ומחזיק תיק ההנדסה, את הרציונל מאחורי ההחלטה: "אנחנו מדייקים את המדיניות. ההתחדשות העירונית צריכה להיות לא רק בבנייה, אלא גם בתכנון שמתחשב באופי הרחוב, במרקם העירוני וביכולת שלנו לספק שירותים בסיסיים. לא נבנה מאות דירות בלי לספק מדרכות, צל, תחבורה ציבורית, גני ילדים ובתי ספר."

לדבריו, העירייה החלה לבצע הבחנה תכנונית בין חלקות שונות במרכז העיר, בין שטח פנוי לבין מבנה קיים שמיועד להריסה, ובין מגרשים שפונים לרחוב ראשי לעומת כאלה שנמצאים בעורף. "ברחוב הנשיא אנחנו מתכננים גם נת"צים – נתיבי תחבורה ציבורית. ולכן, פחות רכבים פרטיים זה אינטרס מובהק. אם נכניס מאות כלי רכב דרך כניסות ויציאות לבניינים החדשים, הרחוב פשוט ייחסם."

על השאלה מדוע לא נלקחו שיקולים אלו כבר כשהתוכנית אושרה, הסביר שגן כי מדובר בהליך תכנוני מתמשך: "כמו הרבה תוכניות מתאר, גם כאן מדובר בתהליך של דיוק והתאמה למציאות. השיקולים משתנים, ואנחנו נדרשים לאזן בין הצורך לחזק את מרכז העיר, לבין היכולת לתמוך בזה מבחינה תחבורתית וציבורית."  בהקשר לכך, הוא חשף כי העירייה אף בחנה הקמת מתנ"ס ובתי ספר באזור, אולם מצוקת הקרקעות הציבוריות מגבילה את האפשרויות: "כבר כמעט אין שטחים חומים במרכז העיר. אם נכניס לשם מאות דירות בלי מחשבה, לא נוכל לספק את השירותים הבסיסיים. לכן, הריסון הוא חלק מהאחריות שלנו כלפי התושבים."

כשנשאל מתי תצא לדרך התוכנית החדשה, השיב שגן כי הכדור נמצא בידי היזמים: "התוכנית מאפשרת להם לפעול. ברגע שיזמים יגישו בקשות תואמות נוכל לקדם אותן. אני מקווה שזה יקרה מהר, ולא ייווצר מצב של 'תוכנית כהכנה לתוכנית'. אנחנו רוצים לראות יישום אמיתי."