כתבנו מיכאל פרוסמושקין דיווח היום (רביעי) בתוכנית "יומן תשעים" בהגשת יוסי הדר כי בית המשפט קיבל עתירה שהגישו בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת דורה-רמת ידין בנתניה, וביטל את החלטת ועדת הערר המחוזית שלא לאפשר להם לערער על החלטת הוועדה המקומית. העתירה עוסקת במדיניות העירונית המגבילה את דירות התמורה לתוספת של 12 מ"ר ומרפסת. לטענת העותרים, ההגבלה פוגעת בכוח המיקוח שלהם מול היזמים. בית המשפט הורה להחזיר את הדיון לוועדת הערר ואף חייב את הוועדה המקומית ואת ועדת הערר לשלם לעותרים הוצאות משפט בסך כ-6,000 שקלים.
עו"ד משה בן אהרון, המשמש כשמאי מקרקעין מטעם בעלי הדירות, טען בריאיון לתוכנית כי הוועדה המקומית מתערבת בנושאים מסחריים שאינם בסמכותה. לדבריו, "שלא יתערבו, שיתנו לשוק, שיתנו לעסק לרוץ". כמו כן, הוא הוסיף כי בערים אחרות נהוג לבחון את הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט, כך שיזם שמעוניין להציע תמורה גבוהה יותר לדיירים יכול לעשות זאת, כל עוד הפרויקט נותר כלכלי.
עו"ד ירון שלומוביץ', המייצג את הדיירים, טען כי התמורה צריכה להיקבע לפי מאפייני כל פרויקט ולא לפי מדיניות אחידה. "בסופו של דבר המבחן הקובע צריך להיות מבחן הכלכליות. מה שאתה נותן זה מה שאתה מקבל", טען. לדבריו, אין הצדקה שבעלי דירות המחזיקים בזכויות קרקע משמעותיות יקבלו את אותה תוספת כמו דיירים המתגוררים בבניינים צפופים יותר. הוא הוסיף כי נכון יהיה שהעירייה והדיירים ישבו יחד כדי למצוא פתרון שיאפשר את קידום ההתחדשות העירונית תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות.
תגובת העירייה
מעיריית נתניה נמסר בתגובה כי פסק הדין עוסק בפרשנות הוראה תכנונית הנוגעת למתחם הספציפי בלבד, ולא במדיניות התמורות שאושרה בשנת 2019, שלדבריה נותרה בתוקף. עוד נמסר כי העירייה תמשיך להוביל מדיניות של ודאות ושקיפות תכנונית לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי בעיר. מנגד, שלומוביץ' הבהיר את עמדתו: "אל תתערב לי בחופש החוזים ואל תפגע בזכות היסוד ובזכות הקניין", והעריך כי להכרעה עשויות להיות השלכות גם על פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית.
