העימות סביב פרויקט הפינוי־בינוי בשכונת עגור בחדרה מחריף: דיירים במתחם טוענים כי מדיניות התמורות שקבעה העירייה עלולה להפוך את הפרויקט לבלתי כלכלי ולסכל את קידומו לאחר שנים של מאמצים.
במסגרת התוכנית אמורות להיהרס כ־150 יחידות דיור ישנות, חלקן בשטח של כ־42–50 מ"ר ובמבנים בני 50–70 שנה, ובמקומן לקום כ־600 יחידות דיור חדשות. הדיירים מדגישים כי מדובר במבנים שאינם עומדים בסטנדרטים מודרניים של בטיחות ומיגון – סוגיה שקיבלה משנה תוקף לנוכח האיומים הביטחוניים באזור.
בלב המחלוקת עומדת מדיניות התמורות העירונית. לטענת העירייה, המדיניות קובעת תוספת מקסימלית של 12 מ"ר לדירה קיימת. המשמעות: דירה של כ־50 מ"ר תהפוך לדירה של כ־62 מ"ר בלבד. לטענת הדיירים, תוספת כזו אינה מספקת ואינה מאפשרת הגעה לדירות בגודל סביר, סביב 90 מ"ר, כפי שלדבריהם נהוג היה במתחמים אחרים בעיר.
רן פאר, תושב המתחם ונציג הדיירים, אומר כי עיקר טענתם אינו נוגע רק לגובה התמורה אלא לאופן קבלת ההחלטות:
“השאלה היא לא 12 או 90 מטר – אלא איך התקבלה ההחלטה. האם היה שיתוף ציבור אמיתי? האם בעלי הזכויות בקרקע היו חלק מהדיון? לא קיבלנו מסמך רשמי, לא הוצגו נתונים חדשים שמצדיקים שינוי מדיניות”.
לדבריו, בעבר אושרו בעיר מתחמים עם תמורות נדיבות יותר, ואילו כעת, מאז כניסתו של מהנדס העיר לתפקיד, הוחלה מדיניות מחמירה יותר. הדיירים אף שיגרו השבוע מכתב התראה באמצעות עורכי דין, ובו טענות להתנהלות בלתי תקינה ולפגיעה בזכויות קנייניות.
עוד טוענים הדיירים כי תוספת של 12 מ"ר בלבד עלולה לפגוע בכדאיות הכלכלית של היזמים, דבר שעלול להרתיע חברות מלהיכנס לפרויקט ולהשאיר את המתחם ללא מענה לשנים נוספות.
מעיריית חדרה נמסר בתגובה כי תכנית בשכונת עגור הומלצה להפקדה בוועדה המקומית ביולי 2025, מתוך מחויבות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, שהיא משימה לאומית במעלה ראשונה, ומטרתה מיגון מפני רעידות אדמה וטילים.
בחדרה כיום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית המקודמים בשלבים שונים, ולכולם מדיניות תמורות אחידה, המבטיחה הוגנות, שקיפות וודאות לטובת כלל בעלי הזכויות, ומונעת הבטחות שווא לתמורות גבוהות, סחר בין יזמים וצפיפות יתר בבינוי.
המדיניות לוקחת בחשבון הן איכות וגודל הדירות והן את הפיתוח הסביבתי והתחבורתי, תשתיות, מבני ציבור וחינוך והיבטים נוספים כדי לתת שירות עירוני מצוין ואיכות חיים לתושבים היום ולאלו שיגורו בעתיד בשכונה החדשה.
לצערנו היה מי שנטע בתושבים מצג לדבר שאינו בר יישום, ואנו מצרים על התחושות הקשות שנוצרו בעקבות כך. נציגות הדיירים יוזמנו לפגישה עם ראש העיר והדרג המקצועי כדי להביא למימוש התכנית.
בשלב זה, הדיירים אינם פוסלים פנייה לערכאות משפטיות, אך מדגישים כי יעדיפו הידברות:
“אנחנו לא מבקשים חסד”, אומר פאר. “אנחנו מבקשים שקיפות, איזון והוגנות בקבלת החלטות שמשפיעות על אלפי תושבים”.
המאבק, כך נראה, רק בתחילתו.
