לקראת הדיון שנערך היום (רביעי) בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, מציג ראש מועצת אבן יהודה את עמדת המועצה והתושבים בנוגע לפרויקט הפינוי-בינוי בשכונת מכבי. בדבריו מדגיש ראש המועצה כי המועצה תומכת באופן מלא בהתחדשות עירונית בשכונה הוותיקה, אך מתעקשת על ביצוע תיקונים תכנוניים נדרשים בטרם יאושר הפרויקט במתכונתו הנוכחית.
כזכור, לפני כשנתיים החל תהליך שיתוף ציבור בשיתוף חברת 'שיכון ובינוי', מתוך כוונה שהמועצה תהיה שותפה לייזום התוכנית ותשמור על האינטרס הציבורי. במסגרת זו העבירה המועצה ליזם שורה של דרישות תכנוניות, בהן פתרון כשלי תנועה, הוספת תקני חניה, צמצום שטחי המסחר והסדרת נכסי הציבור.
עם זאת, בפברואר 2025, לאחר חילופי גברי בשדרה הניהולית של 'שיכון ובינוי' ולאחר שהחברה השיגה את הרוב הנדרש מקרב בעלי הדירות, הוחלט בחברה להתקדם בתוכנית באופן עצמאי וללא שותפות המועצה. לפי ההערכות, ההחלטה נבעה מהתעקשות המועצה על הדרישות והתיקונים התכנוניים.
כשהגיעה התוכנית לשולחן הוועדה המחוזית, הציגו ראש המועצה ומהנדס המועצה, דקל אביסדריס, עמדה נחרצת: תמיכה מלאה בפינוי-בינוי בשל המצב התחזוקתי הרעוע ופערי המיגון החמורים במבנים הוותיקים – צורך שקיבל משנה תוקף לאחר שני סבבי הלחימה מול איראן – לצד דרישה שאינה משתמעת לשתי פנים לתת מענה תכנוני הולם גם לשכונות הגובלות ולאבן יהודה כולה.
מכיוון שחלק מדרישות המועצה לא התקבלו בהחלטת הוועדה המחוזית, הגישה המועצה התנגדות מקצועית ומפורטת, המבוססת על עבודת מטה של יועצי תנועה, בינוי, ניקוז ושמאות עצמאית.
עיקרי ההתנגדות שהגישה המועצה מתמקדים בארבעה נושאים מרכזיים. ראשית, בתחום התנועה והתחבורה דורשת המועצה תיקון של הפער התנועתי ברחוב תל צור וביציאה מהשכונה. שנית, בתחום החניה נדרשת הגדלה של תקני החניה בפרויקט לצד הוספת חניות רחוב. שלישית, המועצה דורשת צמצום של היקפי המסחר במתחם כדי למנוע עומסים נוספים בשכונה. רביעית, מוצגות דרישות מפורטות בקשר להסדרת המענה עבור נכסי הציבור של המועצה במתחם.
בנוסף, דוח שמאי עצמאי שהוזמן על ידי המועצה מראה כי הרווח היזמי הצפוי בפרויקט עומד על 19.83% – נתון הגבוה מהמדיניות המקובלת. על בסיס נתון זה, עמדת המועצה היא כי היזם יקבל תשואה נאותה גם אם יישא בעלויות הנדרשות לשדרוג התוכנית והוספת המענים התנועתיים והחנייתיים הנדרשים.
במועצה מציינים כי בחודשים האחרונים התקיים שיח פתוח גם עם נציגי השכונה הגובלת, ורוב החששות והסוגיות שהעלו התושבים קיבלו ביטוי מלא בהתנגדות הרשמית.
"אנחנו מאמינים בהתחדשות עירונית, הן בשכונת מכבי והן בשכונת בן גוריון", סיכם ראש המועצה. "מעבר לחיזוק ולחידוש המבנים, התחדשות עירונית עם תמהיל דירות מגוון היא המפתח לאחד האתגרים המרכזיים של אבן יהודה – מתן אפשרות לדור הצעיר ולמשפחות בתחילת דרכן להמשיך לחיות כאן. נמשיך לקדם את ההתחדשות ביישוב, ובד בבד נעמוד כחומה בצורה על האינטרס הציבורי ולא נתפשר על איכות החיים של התושבים".
