בעקבות עתירה לבית המשפט המחוזי והסכמה שהושגה בין הדיירים לעיריית נתניה, בוטלה מגבלת התמורות שהטילה העירייה על פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונה. עורך הדין ירון שלומביץ', שייצג את בעלי הדירות: "מדובר באירוע ברמה ארצית שהולכות להיות לו אדוות מאוד משמעותיות לכל בעלי הדירות במדינת ישראל".
מאבק ציבורי ומשפטי ממושך של תושבים בשכונת דורה בנתניה הגיע לסיומו בהישג משמעותי עבור בעלי הדירות במתחם פינוי-בינוי בשכונה. במסגרת מסמך הסכמות שהוגש לאחרונה בין הצדדים, נקבע כי עיריית נתניה לא תטיל את מגבלת התמורות של 12 מטרים רבועים בלבד על בעלי הדירות, מה שיאפשר להם לקבל תוספת של עד 40 מ"ר בדירות החדשות שייבנו במתחם.
המאבק החל לאחר שעיריית נתניה והוועדה המקומית התנו את אישור התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת דורה בהגבלת תוספת השטח לבעלי הדירות ל-12 מ"ר ומרפסת בלבד, תוך הסתמכות על מסמך מדיניות עירוני משנת 2019. זאת, במסגרת פרויקט שאושר בוועדה המקומית בינואר 2025 וכולל הקמת 320 יחידות דיור במקום 88 דירות במבני רכבת ישנים. התושבים פנו תחילה לוועדה המקומית ובהמשך לוועדת הערר המחוזית, אך בקשותיהם נדחו. בעקבות זאת הגישו בעלי הדירות עתירה לבית המשפט המחוזי בטענה שהוועדה המקומית חרגה מסמכותה וצמצמה את יכולתם לנהל משא ומתן מול יזמים. בחדש יולי קיבל בית המשפט את עתירת הדיירים והורה להחזיר את הדיון לוועדה המחוזית.
בעקבות החלטת בית המשפט בחנה עיריית נתניה בשנית את הטענות, והגיעה להסכמה המאפשרת את הגדלת התמורות. עורך הדין ירון שלומביץ', שייצג את בעלי הדירות לצד עורך הדין ושמאי המקרקעין משה בן אהרון, התייחס להתפתחות: "מבחינת הלקוחות ובעלי הדירות בשכונת דורה, אתה מדבר על סוף טוב הכל טוב. אף אחד לא חשב שיהיה כזה הישג מהדהד בטווח זמנים כל כך קצר". הוא הוסיף כי להחלטה יש משמעות רחבה: "אני חושב שיש פה איזשהו אירוע שהוא ברמה ארצית שולך להיות לו אדוות מאוד משמעותיות לכל מדינת ישראל, לכל בעלי הדירות במדינת ישראל". לדבריו, "פסק הדין הזה בעצם, צריך להגיד, בהסכמת העירייה… קבעו שעל שכונת דורה או על התוכנית הרלוונטית לא תחול מגבלת התמורות… ובעצם נתנו לשוק החופשי לעשות את שלו".
עורך הדין שלומביץ' שיבח את החלטת העירייה ואמר כי "מדובר פה בניצחון של ראש עיריית נתניה שקיבל החלטה מאוד אמיצה… הם בעצם באים ואומרים: יש חריגים לכלל שבעבר אולי לא היינו מקפידים עליהם, אבל היום אנחנו כן שמים לב אליהם, כי זכויות התושב וזכויות הדיירים בנתניה חשובות לנו". הוא סיכם והדגיש כי המקרה ישפיע לחיוב על שוק ההתחדשות העירונית: "מדיניות תמורה של עיר חיוביים מאוד. הגבלת תמורות לבעלי דירות וכניסה והגבלת משא ומתן בין בעלי דירות לבין יזמים, זה לא דבר חיובי לשוק, זה דבר שלילי מאוד. והעיריות מקבלות בעצם היום אחת ההוכחות החותכות לדבר הזה".
מעיריית נתניה נמסר בתגובה כי הם מברכים על ההסכמות שהושגו ותומכים בקידום התוכנית לטובת תושבי המתחם והעיר. יחד עם זאת, הבהירה העירייה: "חשוב להיצמד לעובדות, שכן במסגרת בדיקה שביצעה העירייה עולה כי התוכנית לפינוי-בינוי הנ"ל בדורה נידונה בעירייה כבר במהלך שנת 2013, ובהמשך באותה שנה אושרה בהחלטת ממשלה הכרזה כמתחם פינוי-בינוי, שנים לפני אישור מדיניות התמורות הכלל-עירונית… ובהתאם להוראת המעבר שקבעה הוועדה המקומית, מדיניות התמורות אינה חלה על תוכניות שנידונו בעירייה טרם אישורה".
