הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע את תכנית המתאר החדשה של קיבוץ מעגן מיכאל – “מעגן מיכאל 2040”, לאחר כעשור של הליכי תכנון, דיונים והתנגדויות. התכנית כוללת תוספת של כ־300 יחידות דיור, הסדרת שטחים חקלאיים ושמורים, וכן נגישות מסודרת לחוף הים.
במסגרת התכנית צפויה בנייה לגובה של עד ארבע קומות – צעד נדיר ביישוב כפרי – לצד פינוי־בינוי וציפוף פנימי, תוך שימוש במנגנון ניוד זכויות מוגבל (עד 15%). מדובר בניסיון לאזן בין פיתוח לדיור לבין שמירה על שטחים פתוחים, אך ההשלכות על הנוף הכפרי ועל אופי הקיבוץ עוד לא ברורות.
התכנית כוללת גם אזורי תעסוקה ותעשייה, מוסדות ציבור ושימור שטחים טבעיים, ביניהם פארק הצפרות ושיקום שטחי ביצת כבארה. עם זאת, יישום התכנית עשוי להעמיד את הקיבוץ בפני אתגרים סביבתיים ולוגיסטיים, לרבות ניהול תנועה, עומסי תושבים ותשתיות חדשות.
בנושא הגישה לחוף, התכנית מבקשת להסדיר דרכי מעבר להולכי רגל והקמת חניונים ציבוריים, אך חלק מהתכנון טרם נבחן בשטח והצלחתו תלויה במימוש בפועל.
נציגת הקיבוץ במועצה האזורית חוף הכרמל, עדי שגיא לפיד, ציינה כי התכנית שואפת לאזן בין חקלאות, שמירה על טבע ונגישות ציבורית, אך בפועל יישומה עשוי להיתקל בקשיים.
יו״ר הוועדה המחוזית, רותי שורץ, מסרה כי התכנית מעניקה מסגרת תכנונית מוגדרת, אך האתגרים המרחביים והסביבתיים עדיין קיימים ויידרשו פתרונות בשטח בשנים הקרובות.
